Автор: Андрей Владимирович Малов, юридическая фирма Malov & Malov
Давайте говорить честно: в 2026 году развод редко ассоциируется только с эмоциональными переживаниями. Это, прежде всего, сложнейшая экономическая операция. За 18 лет практики в Malov & Malov я видел сотни случаев, когда люди, блестяще управляющие компаниями или семейным бюджетом в обычной жизни, совершали фатальные ошибки именно в момент расторжения брака.
Если тема подготовки и сбора документов — это фундамент, то раздел сложных активов, таких как ипотечное жилье и бизнес-доли, — это возведение несущих стен. И здесь любая трещина в логике может обрушить всё здание вашего будущего благосостояния.
Ипотечный капкан: почему банк всегда третий лишний
Самое распространенное заблуждение, с которым мы сталкиваемся, звучит так: «Мы просто разделим квартиру пополам, и каждый будет платить свою часть ипотеки». К сожалению, на практике эта логика разбивается о жесткую позицию банков. Для банка супруги — это солидарные должники. Кредитной организации совершенно невыгодно дробить долг на два маленьких и рискованных счета вместо одного большого и надежного.
Когда вы начинаете делить ипотечную квартиру, вы должны понимать, что делите не только квадратные метры, но и долговые обязательства. И здесь суд не может принять решение без учета мнения банка. Часто ситуация заходит в тупик: жить вместе уже невозможно, продать квартиру банк не разрешает (или условия невыгодны), а один из супругов просто перестает платить, перекладывая всю тяжесть кредита на другого.
Решение всегда лежит в плоскости переговоров, закрепленных юридически. Либо квартира продается из-под залога с погашением долга (что требует сложной схемы взаимодействия с покупателем и банком), либо один супруг выкупает долю другого, проводя рефинансирование кредита исключительно на себя. Это требует тщательной финансовой и правовой подготовки, а не простого заявления в суд.
Бизнес как яблоко раздора
Еще сложнее обстоит дело, когда в совместной собственности оказывается бизнес. Многие считают, что если компания записана на мужа, то жена при разводе не имеет к ней никакого отношения, или наоборот. Это миф. Если бизнес создавался или развивался в период брака, доходы от него и доли в уставном капитале являются совместно нажитым имуществом.
Однако просто «распилить» ООО пополам — значит убить бизнес. Представьте ситуацию, где бывшие супруги, находящиеся в остром конфликте, становятся партнерами с равными долями 50/50. Это гарантированный корпоративный конфликт, паралич в принятии решений и, как следствие, банкротство компании.
Закон и здравый смысл здесь подсказывают другой путь: выплата действительной стоимости доли. Один супруг остается у руля бизнеса, сохраняя его целостность, а второй получает денежную компенсацию, равную реальной (рыночной, а не номинальной) стоимости половины активов. И здесь начинается главная битва — битва оценок, аудитов и бухгалтерии, где без опытного юриста можно потерять миллионы на недооценке активов.
Почему важна последовательность
Люди часто пытаются решить вопрос с бизнесом и ипотекой кавалерийским наскоком, забывая о базе. Невозможно грамотно разделить сложные активы, если вы не провели инвентаризацию и не зафиксировали факт прекращения ведения общего хозяйства. Прежде чем приступать к разделу «тяжелой артиллерии» вроде заводов и кредитных квартир, нужно иметь четкий план действий по самым первым шагам.
Многие упускают из виду базовые принципы подготовки к процессу, из-за чего потом проигрывают в суде по сложным вопросам. О том, какие именно первые шаги критически важны в начале пути, подробно рассказывает этот источник. Без понимания этих основ переходить к разделу бизнеса опасно.
В сухом остатке, успех в разделе сложного имущества зависит не от громкости претензий, а от математической и юридической точности. Эмоции пройдут, а долговые обязательства или потерянный бизнес останутся с вами на годы. Поэтому подходить к процессу нужно с холодной головой, вооружившись калькулятором и поддержкой профессионалов, понимающих специфику раздела активов в реалиях 2026 года.